不動産のインスペクションに関する詳細
不動産のインスペクションは、建物の状態や安全性を確認するために行われる調査です。
具体的には、以下の３つの場所を重点的に調査します。
（１）雨漏りや水漏れの恐れがある場所：屋根、天井、内壁、外壁など。
これらの場所は、雨水が侵入したりシーリングが劣化したりすることによって、建物の耐久性に問題を引き起こす可能性があります。
（２）設備配管がある場所：給水管、排水管、排気ダクト、給油管など。
これらの場所は、腐食や漏れによって設備の機能や安全性に影響を及ぼす可能性があります。
（３）構造的に問題となりそうな場所：基礎部分、床、梁、柱、壁など。
これらの場所は、劣化や腐食によって建物の安定性や耐震性に問題を引き起こす可能性があります。
具体的な調査方法は、以下の３つのステップで行われます。
①不動産の現場を確認し、一般的な生活において特別な問題が生じるリスクがあるかどうかを点検します。
目視による方法で、外観や周辺をチェックします。
②不動産の内部構造について問題がないかどうかを調査します。
場合によっては、内壁や床を破壊して点検することもあります。
③不動産のリフォームを行う場合は、リフォーム対象箇所の状態を正確に把握するために、破壊調査も実施することがあります。
不動産を売却する際のインスペクションは、住宅診断士が担当します。
不動産業者に連絡して手続きを進めるか、自分で住宅診断士を探すことができます。
ただし、業界知識がない場合は、複数の見積もりを取り、信頼できる専門家に依頼することをおすすめします。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
必要な書類とは？
不動産のインスペクションを進めるためには、以下のような書類が必要となります。
１）仕様書：建物や設備の仕様や構造に関する情報が記載された書類です。
この書類には、建物の屋根の材料や断熱材の厚さ、給湯器やエアコンの型番などが詳細に記載されています。
これにより、インスペクションの際に点検すべきポイントを把握することができます。
２）図面：建物の間取り図や基礎構造の図面などが含まれる書類です。
これにより、建物の構造や配置を理解し、問題がないかどうかを判断することができます。
３）点検結果書：以前のインスペクションや点検の結果が記載された書類です。
これにより、過去の問題や修理履歴などを把握することができます。
これらの書類は、インスペクションの目的に合わせて提出する必要があります。
また、インスペクションを進めるためには、専門家との相談が必要な場合もありますので、信頼できる不動産業者や住宅診断士にご相談ください。
