不動産取得税の計算方法
不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで、不動産取得税の税額が計算されます。
税率は通常4％であり、建物に対して適用されます。
ただし、土地や住宅用の建物には軽減税率として3％が適用されます。
土地の固定資産税評価額は一般的には市場価格の70％程度とされ、建物の評価額は50～60％程度とされています。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
居住用不動産に関する特例
居住用の建物や敷地には、不動産取得税の額を抑えるための特例があります。
要件を満たせば、ほとんどの住宅に適用されます。
具体的な特例は以下の通りです。
①新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合は、控除額が1,300万円に増えます。
適用対象の建物は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
マンションでもこの特例の適用が可能ですが、床面積の計算には専有部分と共用部分の面積を按分して考慮する必要があります。
②中古の居住用建物の場合：建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
適用対象の建物は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
不動産取得税の具体的な計算方法
不動産取得税は、不動産の購入時に支払われる税金です。
具体的な計算方法として、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額の1/2に税率（3％）をかけることで計算されます。
固定資産税控除額の計算方法
固定資産税の控除額は、固定資産税評価額に基づいて計算されます。
固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額は以下のように計算されます。
まず、固定資産税評価額を1/2にします。
これは、固定資産税の控除額は評価額の半分となるためです。
この場合の評価額の半分は750万円です。
次に、750万円に3％をかけます。
これは、固定資産税の控除率が3％であるためです。
750万円 × 3％は、22.5万円となります。
最終的に、22.5万円が固定資産税の控除額となります。
この金額は、固定資産税の納付金額から差し引かれることで納税額が軽減されます。
固定資産税の控除額は、不動産の所有者にとって重要な要素です。
明確な計算方法を理解し、適切に控除を受けることで、固定資産税負担を軽減することができます。
