名古屋市でマンションや一戸建てを購入しましたが、転勤や地元に戻る必要が生じる場合、物件を手放さなければならないこともあります。
不動産を売却する際には、さまざまな税金が発生することがありますが、その詳細をご存知でない方も多いかもしれません。
こちらの記事では、不動産売却に伴う税金の種類や相場、計算方法、節税の方法について詳しく解説していきますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産を売却する際に発生する税金の種類には、主に以下の3つがあります。
それぞれについて説明していきましょう。
まず一つ目は印紙税です。
印紙税とは、不動産などの売買契約にかかる税金であり、契約書に印紙を貼り付けて支払うものです。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて変動し、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
具体的には、売買金額が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円の場合は3万円となっています。
売却を検討している場合は、できるだけ早く行うことが望ましいです。
印紙税の金額は高額ではありませんが、しっかり把握しておくことが重要です。
次に仲介手数料や司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際には、自力で買い手を探すことも可能ですが、一般的には不動産会社に売却を委託します。
その際、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高いほど手数料も高額になります。
手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
これらの税金や費用は、不動産売却時にしっかりと計算して把握しておくことが大切です。
もし名古屋市内で不動産を売却する際に、「ゼータエステート」という不動産会社を利用するのであれば、売却が完了するまで仲介手数料が通常の半額になるキャンペーンを実施しています。
通常は物件が売れた際に支払う仲介手数料が、このキャンペーンでは売却が完了するまでの間は半額となるというサービスです。
