住宅ローン控除を受けるための要件と金額の計算方法
住宅ローン控除を受けるためには、以下の要件を満たす必要があります。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン控除の仕組みと節税方法を解説！
まず、住宅ローンの返済期間は最低でも10年以上である必要があります。
また、購入または新築した住宅の床面積は登記簿面積の50㎡以上でなければならず、その床面積の2分の1以上を自己の居住用にしていることも必要です。
具体的な控除金額は、年末の住宅ローンの残高によって決まります。
年末時点の住宅ローン残高の1％が所得税から控除されます。
ただし、控除金額には上限があります。
一般的な新築住宅の場合は、年末の住宅ローンの残高の1％が最大で400万円まで控除されます。
また、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合は500万円まで控除されます。
つまり、年末の住宅ローン残高が4000万円以上ある場合、その年の控除額は最大で40万円になります。
ただし、実際に控除される金額は、納めている所得税額の上限です。
例えば、年末の住宅ローン残高が4000万円を超えていても、実際に納めた所得税が20万円であれば、控除されるのは20万円となります。
したがって、住宅ローン控除を受けるには、返済期間10年以上の住宅ローンを組み、購入または新築した住宅の床面積が登記簿面積の50㎡以上であり、その床面積の2分の1以上を自己の居住用にしていることが必要です。
年末の住宅ローン残高に応じた控除金額を計算し、その金額が実際に納めた所得税額と比較して適用される金額が決まります。
必要な要件を満たすことが重要です。
