名古屋で空き地を査定する際のポイントと査定額の相場
おそらく、名古屋市に所有する空き地の査定が気になっている方もいるのではないでしょうか。
この記事では、過去の住宅・土地統計調査データをもとにした名古屋市の空き家率や、空き地にかかる固定資産税に対して早く売却を検討している方向けに、査定額の相場やその決定要因、売却手段について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
こちらを参考にしてみてください。
名古屋の土地査定を考える 全国的に空き地や空き家の問題が顕在化しており、名古屋市もその例外ではありません。
今回は、特に空き地にフォーカスして解説します。
名古屋市の空き地の査定相場はどのくらいでしょうか？ 2023年の名古屋市での一坪あたりの査定価格は84.5万円、一平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内で行われた27,551件の取引価格を基に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられ、それが相場価格の上昇に繋がっています。
一坪あたりの査定相場が最も高い地域は中区で210万円ですが、一方で最も低い相場は港区で34.5万円となっています。
土地の査定金額はどのような要素で変動するのでしょうか？ 土地の査定金額は、主に以下の要素に左右されます。
– 用途や規制（高さなど）に関する公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地かどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 それぞれの要素について、詳細に解説していきますので、ぜひご参考にしてください。
建築物の利用や高さに関する法的規制
一つ一つの地域には、建築物の利用や高さに関する法律上の規制が存在します。
このため、不動産の評価を行う際には、まずその地域における法的規制を調査する必要があります。
しかし、これらの法的規定は一般の人にとって理解が困難な場合が多く、通常は専門家に依頼することが一般的です。
