名古屋市における空き地の査定額の相場やその決定要因、売却方法について詳しくご紹介

名古屋市内に空き地を所有している方々は、いくらぐらいでその土地が評価されるのか気になることがあるかもしれませんね。
2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％で、およそ7軒に1軒が空き家という状況です。
空き地には固定資産税がかかるため、早く売却したいと考える方にとって重要なのが、その査定額です。
そこでこの記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場やその決定要因、売却方法について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋で空き地を売却する際には、全国的に見て空き地や空き家の問題が深刻化しています。
名古屋市も例外ではなく、特に空き地に焦点を当てて解説します。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定額の相場はどのくらいでしょうか？
2023年の名古屋市における空き地の査定額相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内での約27,551件の取引価格を元に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられ、それによって相場価格が上昇しているのです。
中区が最も査定額の高いエリアで、1坪あたりの価格は210万円です。
対して、最も査定額の低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円です。
では、空き地の査定額はどのような要因に左右されるのでしょうか？
査定額は主に以下の要素に影響を受けます。
・ 用途や高さなどの公法上の規制
・ 駅からの距離や利便性
・ 土地の広さ
・ 土地の形状
・ 土地に隣接する道路の幅
・ 角地であるかどうか
・ 土地の高さ
・ 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
・ 近隣の施設との距離
これらの要素について、詳細に説明していきますね。
建物を建てる際には、その土地がある地域ごとにさまざまな規制が存在します。
たとえば、建物の用途（住宅用や商業用など）や高さ、建ぺい率などが法律や条例によって定められています。
これらの公法上の規制は、土地の査定や建物の計画立案において非常に重要な要素となります。
一般の人がこれらの規制を理解し、適切に対応することは困難であり、専門的な法律知識が必要です。
そのため、土地利用や建物計画に関することについては、一般の人が専門家に相談することが一般的です。
専門家は地域の規制を把握し、適切なアドバイスやガイダンスを提供することで、土地や建物に関するトラブルを未然に防ぐ役割を果たしています。