名古屋市の空き地の査定価格の相場と決定要因について
名古屋市で所有している空き地の査定額を知りたいという方も多いことだと思います。
そこで、統計調査によると、2013年時点で名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に達していました。
このような状況からも、空き地の査定額についての関心が高まっていることが分かります。
空き地には固定資産税がかかるため、所有者は早く売却を考える方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、名古屋市における空き地の査定額の相場やその価格がどのようにして決まるのか、そして売却の方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
名古屋市にある空き地を売却したい方へ 全国的に空き地や空き家問題が顕在化しており、名古屋市もその例外ではありません。
今回は特に空き地に焦点を当て、お話しします。
名古屋市における空き地の査定額の相場はいかがでしょうか？ 2023年時点で、名古屋市の空き地の不動産査定価格の相場は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
これは、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが要因とされています。
中区が1坪あたり210万円で最も相場が高いエリアである一方、港区が1坪あたり34.5万円と最も相場が低いエリアとなっています。
空き地の査定額はどのような要因によって変化するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下の要因に影響を受けます。
公法上の規制や用途、駅からの距離、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが挙げられます。
それぞれの要因について詳しく解説していきます。
公法上の規制とは？
土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で厳密に規制されています。
これは、法律によって定められた規則であり、土地の価値や使い方に大きな影響を与えます。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されたり、高層ビルの建築が許可されないこともあります。
土地の査定を行う際には、まずその地域で適用される公法上の規制を正確に把握する必要があります。
公法上の規制を誤解したり無視すると、建設プロジェクトが頓挫したり、不動産の価値が大きく下がる可能性があります。
そのため、専門的な法律知識が欠かせません。
一般の人々にとっては、公法上の規制を理解することは容易でなく、専門的な知識や経験が必要な場合がほとんどです。
したがって、土地活用や建設プロジェクトを考えている場合には、不動産業界や法律の専門家に相談したり依頼することが一般的です。
彼らは公法上の規制を適切に解説し、計画を成功させるためのアドバイスや支援を提供してくれます。
