土地区画整理の目的と方法
生活の利便性を向上させるための土地区画整理には、個人または共同での実施があります。
具体的な例としては、近隣に公園が不足して子供の遊び場が不便な場合や、狭い道路が安全性に懸念がある場合などがあります。
個人で実施する場合、土地所有者または同意を得た関係者がそれぞれの土地区画を整理します。
一方、共同施行では、土地所有者や同意を得た複数の関係者が協力して区画整理を行います。
土地区画整理の手続き
自身が不便さを感じる区画に居住している場合、まずは所在地の市町村の都市計画課または区画整理会社に相談することをおすすめします。
土地区画整理は、市町村の「施行規定」や「換地設計基準」、および「土地評価基準」などに基づいて、詳細な設計が行われます。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地評価基準と評価方法
土地の評価は、「路線価方式」と呼ばれる方法を用いて行われます。
この方法では、道路に面する一般的な土地の価格（「路線価」）が利用されます。
そして、土地の面積、位置、形状、利用状況などの修正要素も考慮して、土地の評価指数が計算されます。
評価指数は、以下のような要素があり、これらに該当する場合には評価指数が低下することがあります： – 間口が狭すぎる（間口狭小） – 奥行きが長すぎる（奥行長大） – 形状が三角形である（三角地） – 形状が袋地である（袋地） – 道路に面していない土地である（島地） これらの要素により、土地の評価指数が変動し、それに基づいて土地区画整理が行われることがあります。
