不動産売買のポイント
不動産の売買とは、不動産の販売や購入を指します。
不動産を売却・購入するためには、売主と買主の双方による多くの手続きが必要であり、それらは非常に複雑なものです。
初めて不動産売買に関わる方にとっては、疑問や不安が生じることも多いでしょう。
そこで、この記事では、不動産の売却や購入を考えている方々に向けて、不動産売買における流れや必要な書類、発生する費用などの基礎知識について、詳しく説明していきます。
これらのポイントをしっかり理解し、スムーズに不動産取引を進めましょう。
不動産売却の手順
不動産を売却する場合、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探すことが一般的です。
まず最初に行うべき手続きは、信頼できる不動産会社を選び、物件の売り出し価格を決定することです。
これには、不動産会社に査定を依頼する方法が一般的です。
不動産の査定には、主に「簡易査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。
簡易査定は、自分の物件の情報をインターネットや電話で不動産会社に伝えるだけで、不動産会社が過去の取引データベースなどを参考にして、おおよその価格を計算してもらう方法です。
物件の築年数や間取り、敷地面積などの情報を提供することで、おおよその販売価格を知ることができます。
一方、訪問査定は、不動産会社の営業担当者が実際に物件を訪れて、建物の状態や周辺環境などを詳しく確認した上で、査定額を提示する方法です。
簡易査定と比べると、より正確な査定結果が得られるとされています。
訪問査定によって得られた査定額は参考になりますが、最終的な売り出し価格は売主であるあなたが決める必要があります。
参考ページ：不動産売買の流れ｜必要書類は？諸費用も含めた費用もチェック
不動産の売却の際には、相場価格を把握しておくことが非常に重要です。
不動産の査定を受けることで、自分の物件がどれくらいの価値があるのかを正確に知ることができます。
これにより、売り出し価格を適切に設定することができます。
媒介契約を結ぶ 不動産を売却する際には、まず査定を依頼する不動産会社の中から1社を選びます。
選んだ不動産会社とは「媒介契約」という契約を締結し、彼らに売却の仲介をお願いすることになります。
この契約では、不動産会社が売却に関する業務を行う上での責任や義務が明確に定められています。
具体的には、物件の宣伝や買い手の紹介、価格交渉など、売却に関わる様々な手続きを不動産会社が代行して行うことが含まれます。
媒介契約は、売主と不動産会社との間で行われ、売却の成功に向けた信頼関係のもとで進められます。
