夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦で一緒に不動産を購入する場合、それを単独名義で購入する方法と共有名義で登記する方法が存在します。
今回は共有名義について詳しくご説明いたします。
共有名義とは、夫婦が出資した金額の割合に応じて不動産の所有権を登記する方法です。
例えば、夫婦が合わせて5,000万円のマンションを購入し、夫が2,500万円、妻が2,500万円出資した場合、夫婦は半分ずつの持ち分を共有名義で登記します。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
共有名義のメリットとは
共有名義を選択することにより、以下のようなメリットが生じます。
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられることができる。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用を受けることができます。
住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の0.7%が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の控除期間は通常13年間、中古住宅は10年間となります。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義であっても、実際の所有権は夫婦間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分がそれぞれに分割されるだけです。
したがって、将来的な売却や相続などの場合には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されることになります。
2. 共有名義のままでは配偶者の死亡時に遺産分割の手続きが煩雑になることもあります。
以上が夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットについての説明です。
共有名義にするかどうかは、具体的な状況や将来の計画を考慮して判断することが大切です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめいたします。
