夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦名義で不動産を共有するメリットとは
夫婦二人で共同名義で不動産を購入する場合、共有名義と単独名義の二つの選択肢があります。
ここでは共有名義について詳しく説明します。
共有名義とは、夫婦が出資した割合に応じて不動産の所有者を登記する方法です。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
例えば、夫が2500万円、妻が2500万円を出して5000万円のマンションを購入した場合、夫婦はそれぞれの持ち分を半分ずつ共有名義で登記します。
共有名義にすることで、以下のようなメリットがあります。
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられる。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用が受けられます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の0.7%が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の場合、控除期間は原則的に13年間であり、中古住宅の場合は10年間です。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義であっても、実際の所有権は夫婦の間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけです。
したがって、将来的な売却や相続などの際には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されることになります。
2. 共有名義のままだと、配偶者が亡くなった場合、遺産分割の手続きが面倒になる可能性があります。
以上が夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットについての説明です。
共有名義を選択するかどうかは、具体的な状況や将来の計画を考慮して判断する必要があります。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
共有名義のデメリットと注意点
共有名義にすると、いくつかのデメリットが生じるため、注意が必要です。
1. 売却がしにくくなる。
共有名義の不動産を売却するためには、共有者全員の同意が必要です。
一方、単独名義で所有している場合は、所有者である一人が自由に売却することができます。
共有名義のままでの売却は、共有者の意思が一致しなければ行えないため、売却の手続きが煩雑になる可能性があります。
以上が共有名義のデメリットと注意点の説明です。
共有名義にするかどうかは、売却の可能性や将来の計画を考慮して慎重に判断することが重要です。
具体的な状況に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
