固定資産税が増加するリフォームの場合
建物を骨組みだけにするリフォームを行うと、固定資産税が増えることがあります。
固定資産税の評価は、建物の土地の定着性、外気分断性、用途性の要素に基づいて行われます。
建物が解体されたり要素が失われた場合、再評価が行われるため、固定資産税が増加する可能性があります。
固定資産税が減少するリフォームの場合
一方、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減少することがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値も考慮されますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率の改善によって建物の価値が上昇し、固定資産税の減額につながる可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を取り除き、骨組みだけにした場合、または増築工事を行って建物の面積が増えた場合、固定資産税が増加します。
これは、固定資産税の評価が再建築後の状態で行われるためです。
再建築がされたと見なされることで、建物の価値が高まり、固定資産税が上昇することになるのです。
