不動産の瑕疵(契約不適合)には3種類ある

不動産の瑕疵(契約不適合)には3種類ある
不動産の瑕疵とは、心理的な問題以外にも「物理的瑕疵」「法律的瑕疵」「環境的瑕疵」という3つの種類が存在します。
以下でそれぞれの瑕疵について詳しく説明します。
物理的瑕疵(契約不適合)
物理的瑕疵とは、土地や建物に見られる欠陥や損傷のことを指します。
具体的な例としては、建物の雨漏り、シロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが挙げられます。
また、土地においては産業廃棄物の埋まっている場合や土壌汚染、地盤の問題も物理的瑕疵に含まれます。
物理的瑕疵は目視で容易に見つけることができる場合もあり、リフォームや建て替えなどの対処方法も存在します。
したがって、他の種類の瑕疵に比べて比較的対処しやすいと言えます。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
法律的瑕疵
法律的瑕疵は、土地や建物の使用に制限があることを指します。
これは、法律や規制の影響を受けているため、特に古い建物に多く見られます。
具体的な例としては、建築基準法や都市計画法、消防法などが施行される前に建てられた中古物件が挙げられます。
法的瑕疵の典型的な例としては、建物を取り壊すと新たな建物を再建築することができない「再建築不可物件」があります。
要するに、このような物件を購入すると将来的に建て替えることができない可能性があるということです。
環境的瑕疵
環境的瑕疵とは、不動産自体には問題がないが、周囲の環境に何か問題がある状態を指します。
たとえば、近隣に騒音や異臭、振動、日照の阻害などが起こる場合、その不動産は環境的瑕疵を持つ可能性があります。
さらに、火葬場や下水処理場、墓地、刑務所などの不快な施設が周囲に存在する場合も、その不動産には環境的瑕疵があると判断されることがあります。