不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて詳しく説明します
不動産投資ローンは、不動産を所有してその収益を得るために利用する融資です。
このローンを利用する場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して本当に利益を上げることができるのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要視されます。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済手段となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資手段といえます。
これによって、少ない自己資金を使って他人の資金を誘引し、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンと住宅ローンの使用目的の違いについて説明します
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件を購入するための金額が似ているように思われるかもしれませんが、実際は使用目的が異なります。
住宅ローンは、自分自身の住宅を購入したり改築するために利用されます。
つまり、ローンを組む人が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に利用されるローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、ローンの使用目的に応じて審査基準を設定しています。
住宅ローンでは、自分自身の住まいに関わる費用をカバーし、不動産投資ローンでは、収益を得るための不動産の購入費用をカバーするようになっています。
